Kira Tespit Davası Hakkında Bilinmesi Gerekenler

14 Ağustos 2026 Gayrimenkul ve Kira Hukuku Av. Zeynep Demir

Kira tespit davası, kira bedelinin hakkaniyete uygun şekilde belirlenmesi amacıyla açılır. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi bu davanın temel düzenlemesidir.

Kira Artışının Sınırı

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında, kira sözleşmesinde belirlenen artış oranı bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu kurala aykırı artış anlaşmaları, aşan kısım bakımından geçersizdir.

Beş Yıllık Süre ve Hakkaniyet

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, her beş yılın sonunda yeni kira yılındaki kira bedeli; hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önüne alınarak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.

Dikkat Edilecek Hususlar

Dava yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce açılırsa ya da bu süre içinde kiracıya kira bedelinin artırılacağı yazılı olarak bildirilmiş ve dava en geç yeni dönemi izleyen kira yılının başına kadar açılmışsa, belirlenen bedel yeni dönemin başından itibaren geçerli olur.
Bu koşullar sağlanmadan açılan davalarda belirlenen bedel, kural olarak davanın açıldığı tarihten sonraki kira yılından itibaren uygulanır.
1 Eylül 2023’ten itibaren kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.